Выбор участка
Если есть возможность выбора участка, необходимо кроме стоимости, обратить внимание на следующие основополагающие обстоятельства:
- транспортную доступность;
- обеспечение инфраструктурой (тепло, газ, вода, электричество, канализация);
- экологическую безопасность (соседство промышленных предприятий, сельскохозяйственных производств);
- конфигурацию, рельеф, ориентацию участка по сторонам света;
- застройку на соседних участках.
Общепринято, что на участке в 600 кв. м могут разместиться с комфортом не более 3 – 4 человек.
Местоположение дачного дома на участке
Как бы вы в дальнейшем ни распорядились вашей территорией, будь то плодовый сад, огород, цветник, лужайка, даже подсобное хозяйство с мелкой живностью, постройки лучше всего блокировать, сохраняя максимальную площадь зеленой зоны. Начертите план участка в масштабе не менее 1:50 (в одном см 0,5 м) на плотном листе бумаги, он вам впоследствии понадобится не один раз.
Определитесь с положением дачного дома на участке, принимая во внимание количество валунов, годных для фундамента, пней, подлежащих корчевке, ориентацию помещений с максимальной инсоляцией, положение въезда на участок, с учетом использования грузового и легкового автотранспорта, и с последующей пристройкой летних помещений (веранды, террасы).
Дачные дома иногда классифицируются в зависимости от его предназначения:
- это свой дом, любимое место отдыха на природе, за чертой мегаполиса, только в летнее время, чаще всего в выходные и праздничные дни – это “дача” (по СНиП – “садовый дом“);
- это свой дом, любимое место комфортного проживания на природе, за чертой мегаполиса, только в летнее время – это “дачный домик” (по СНиП – “садовый дом“);
- это полноценный свой дом, на дачном участке, для всесезонного комфортного проживания за чертой мегаполиса – это “дачный дом” (по СНиП – “дачный дом постоянного проживания“).
Общие требования к строительству дачного дома любого типа
Строительство дачных домов ведется согласно строительным нормам и правилам: СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения“, СНиП 2.08.01-89 “Жилые здания” и СП II 106-97.
Данные документы позволяют самостоятельно размещать на своем дачном участке любые постройки (дом, хозяйственно – бытовые постройки, и т.д.), но соблюдая следующие пожарные и строительные требования по размещению объектов на участке при строительстве дачного дома:
Садовый дом:
- от красной линии улицы – не менее 5 м;
- от красной линии проезда – не менее 3 м;
- от соседнего участка – не менее 3 м.
Дачный дом постоянного проживания:
- каменный от соседнего каменного – 6 м;
- каменный от соседнего деревянного – 8–10 м;
- деревянный от соседнего деревянного – 8–15 м.
Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться не ближе 1 метра от границы участка.
Кроме того, если дачный дом располагается с востока, юга или запада по отношению к соседу, расстояние между ними не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши).
Подробнее можно посмотреть в разделе «Общие требования к дачным постройкам«.